Administração de obra por preço fixo em BH e Nova Lima

Por Mateus Rennó, engenheiro civil e diretor comercial da Mazí Construtora · Atualizado em novembro de 2026

Resposta rápida: administração de obra é o modelo em que uma construtora conduz tecnicamente a sua obra (planejamento, compras, equipe e qualidade) enquanto o material e a mão de obra são pagos pelo valor real, com prestação de contas. Na Mazí, a gestão tem preço fixo, definido no orçamento, e não aumenta quando a obra fica mais cara.

Quem vai construir ou reformar costuma ficar entre dois medos: contratar uma empreitada e não saber o que está pagando, ou tocar a obra sozinho e perder o controle de prazo e custo. A administração de obra existe para resolver os dois.

Eu sou o Mateus Rennó, engenheiro civil e diretor comercial da Mazí Construtora, e explico aqui como funciona esse modelo, quando ele vale a pena e por que a Mazí cobra a gestão por preço fixo, não por percentual.

O que é administração de obra?

Administração de obra é a contratação de uma empresa, com engenheiro responsável, para planejar, contratar, coordenar e fiscalizar a execução da obra em nome do cliente. O cliente paga materiais e prestadores pelo custo real e paga à administradora apenas pela gestão.

Na prática, a administradora cuida de:

Planejamento — orçamento detalhado, cronograma e sequência das etapas.
Compras — cotação com fornecedores e aprovação de cada compra com o cliente.
Equipe — contratação, coordenação e pagamento dos prestadores de serviço.
Qualidade e segurança — fiscalização técnica, conferência de projeto e responsabilidade técnica (ART).
Prestação de contas — relatórios de avanço físico e financeiro.

Administração de obra ou empreitada: qual escolher?

Na empreitada global, a construtora entrega a obra por um preço fechado e assume o risco das variações, mas o cliente não vê o custo real de cada item. Na administração, o cliente paga o custo real e acompanha cada gasto, com mais transparência e controle sobre as escolhas.

Ponto	Administração de obra	Empreitada global
Quem paga material e mão de obra	O cliente, pelo custo real	A construtora, dentro do preço fechado
Transparência	Total: cada compra é aprovada e prestada conta	Limitada: o cliente vê o preço final
Mudanças no projeto	Mais simples de absorver	Viram aditivo de contrato
Risco de variação de preço	Do cliente, com acompanhamento técnico	Embutido no preço da construtora
Indicado para	Obras residenciais de alto padrão, com acabamentos escolhidos ao longo da obra	Obras com projeto 100% fechado e pouca chance de mudança

Para obras residenciais de alto padrão, em que o cliente escolhe acabamentos ao longo da obra, a administração costuma ser o modelo mais justo e transparente.

Taxa de administração de obra: percentual ou preço fixo?

No mercado, é comum a gestão de obra ser cobrada como percentual do custo da obra. A Mazí cobra a gestão por preço fixo, definido no orçamento, para que a remuneração da construtora não cresça junto com o custo da sua obra.

A diferença parece pequena, mas muda o incentivo:

No percentual, quanto mais cara a obra, mais a administradora recebe. Não há incentivo para negociar preço de material.
No preço fixo, a gestão custa o mesmo se você escolher um porcelanato mais barato ou mais caro. O nosso interesse é o mesmo que o seu: a obra bem feita, no prazo e sem desperdício.

O que está incluído na administração de obra da Mazí

Engenheiro responsável — com ART de execução e presença na obra.
Orçamento e cronograma — detalhados item a item antes de começar.
Compras e cotações — com fornecedores parceiros e aprovação sua em cada pedido.
Gestão da equipe — contratação dos prestadores e pagamento semanal pelo serviço medido.
RDO e fotos diárias — o Relatório Diário de Obra e o registro fotográfico mostram o que foi feito em cada dia.
Reuniões de prestação de contas — com relatório de progresso e relatório financeiro.
Seguros — seguro de responsabilidade civil e seguro de vida para a equipe.

Como funciona, passo a passo

Reunião de alinhamento online — um engenheiro da Mazí conversa com você por vídeo para entender o projeto, o terreno ou o imóvel e o que você quer fazer.
Proposta no escritório — no nosso escritório no Buritis, apresentamos a proposta com o custo estimado da obra, o cronograma e o valor fixo da gestão.
Contrato — com escopo, prazo, forma de pagamento e regras de prestação de contas.
Execução — compras aprovadas por você, equipe coordenada pela Mazí e RDO todos os dias.
Acompanhamento — reuniões periódicas com avanço físico e financeiro.
Entrega — vistoria final com checklist e documentação da obra.

Esse modelo vale para construção de casas, reforma de casas e reforma de apartamento, em Belo Horizonte e em Nova Lima.

Perguntas frequentes sobre administração de obra

Quanto custa a administração de obra?

Na Mazí, a gestão tem valor fixo, definido no orçamento de acordo com o porte e o prazo da obra. Material e mão de obra são pagos à parte, pelo custo real, com prestação de contas.

Quem compra o material na administração de obra?

A Mazí cota e organiza as compras com fornecedores, e cada pedido é aprovado por você antes de ser feito. O pagamento vai direto ao fornecedor.

Administração de obra tem ART?

Sim. O engenheiro da Mazí emite a ART de execução e responde tecnicamente pela obra.

Como acompanho a obra se não puder ir até lá?

Pelo RDO e pelas fotos diárias, além das reuniões de prestação de contas. Você sabe o que foi feito, quanto foi gasto e o que vem a seguir.

Vale a pena para reforma pequena?

Para reformas muito pontuais, nem sempre. O modelo faz mais sentido em obras com várias etapas e prestadores, em que a coordenação técnica evita retrabalho e atraso.

Conclusão: administração de obra boa é a que você entende e controla

Escolha o modelo pelo controle que você quer — a empreitada entrega um pacote fechado; a administração dá transparência em cada compra e etapa.
Prefira preço fixo na gestão — taxa percentual cresce junto com o custo da obra e tira o incentivo de economizar.
Exija acompanhamento de verdade — engenheiro com ART, RDO, fotos diárias e prestação de contas periódica.

Obra bem administrada termina no prazo e no orçamento. Obra sem gestão vira retrabalho e conta surpresa. Se você vai construir sua casa ou reformar em Belo Horizonte ou Nova Lima e quer a gestão com valor fixo, peça seu Orçamento 24h ou agende uma conversa com a nossa equipe. Para entender todas as etapas antes de começar, leia também o Guia Definitivo para Construção de Casa.

Sobre o autor

Mateus Rennó é engenheiro civil e integra a equipe da Mazí Construtora, atuando no planejamento, orçamento e execução de obras residenciais. Com experiência prática no setor da construção civil, acompanha de perto os custos reais de materiais, mão de obra e sistemas construtivos, sempre com foco em previsibilidade, qualidade e decisões técnicas bem fundamentadas.

Seu trabalho é voltado a traduzir informações técnicas e dados de mercado em conteúdo claro e acessível, ajudando quem deseja construir a entender melhor os custos envolvidos, evitar erros comuns e tomar decisões mais conscientes ao longo do processo de obra.

Entre para a Lista VIP da Construção e descubra o que ninguém te conta sobre obras e reformas

Receba conteúdos exclusivos, bastidores das obras, dicas práticas e condições especiais para quem sonha em construir ou reformar com segurança